임장 효율적으로 하는 체크리스트 : 이거 모르고 가면 후회합니다

 

처음 임장을 가게 된다면 내가 살고 싶은 지역으로 임장을 가기 전이나 임장을 나가서 도대체 뭘 봐야 하는 건지 모를 때가 있습니다. 이 때 다른 지역으로 임장을 간다며 한 번 갔을 때 제대로 확인하고 와야 하는데요. 그렇지 않으면 여러번 그 동네를 방문해야 하는 경우가 생기게 됩니다. 오늘은 효율적으로 임장을 하기 위해서 임장 다니는 방법, 체크리스트, 주의할 점 등을 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

1. 임장 가기 전에 왜 계획을 세워야 할까요?

임장은 단순히 집을 보러 가는 것이 아닙니다. 여러 가지 요소를 살펴보고 투자할 곳이나 내가 살 집을 구하는 과정이죠. 임장을 통해 매물의 상태, 주변 환경, 교통 편의성 등을 직접 확인할 수 있기 때문에 임장을 하는 사람들이 많은데요. 특히, 사진이나 설명만으로는 알 수 없는 부분들을 직접 눈으로 확인해보는 것이 좋기 때문에 집을 구매하기 전에 필수 과정이라고 생각합니다.

 

임장을 다니기 전에 계획을 세우지 않고 가게 되면 어떤 걸 봐야 할 지 생각도 나지 않고 생각보다 볼 게 없다는 생각이 들게 됩니다. 임장을 가기로 계획했다면 미리 계획을 세우고, 어떤 매물을 방문할지 정리해두는 것이 좋은데요. 여러 매물을 한 번에 방문할 경우, 시간 관리가 중요하므로 효율적으로 빠르게 확인하기 위해서 체크리스트를 설정하는 것이 필요합니다.

 

 

2. 임장 체크리스트

임장 시 체크해야 할 사항들을 정리해보겠습니다. 집을 알아볼 때 중요한 게 뭘까요? 교통, 인프라, 환경, 교육 등 도시적인 부분과 집 내부 상태를 체크해야 합니다. 특히 환경은 삶의 질에 큰 영향을 주죠. 당장 집 앞에 대중교통이 없다면 아무리 싼 아파트라고 하더라도 불편하고 수요가 적을 수 밖에 없습니다.

 

임장 전 체크리스트

 

실거래가 확인 : 내가 관심있는 아파트를 볼 때 가장 기본이라고 생각합니다. 내 예산과 맞는 지 확인해야 합니다.

해당지역 뉴스 : 근처에 청사가 생기거나 재개발을 하면 아파트 가격이 뛸 수 있어요. 이런 호재를 확인하면 매매에 좀 더 도움이 됩니다.

아파트 장단점 후기 : 블로그를 보다 보면 아파트에 대해 소개하는 글들이 있을 거에요. 그런 걸 살펴보는 것이 좋습니다.

거주민 후기 : 가장 좋은 건 그 아파트의 거주민의 실제 후기를 듣는 거죠

임장 시간대 정하기(이건 시간대에 따라 그 동네의 연령층, 출퇴근 편의성, 차가 얼마나 막히는 지 등을 알 수 있기 때문이예요)

 

 

임장 중 체크리스트

 

시간대별로 근처 유동인구 연령대 확인 : 아이를 키울 계획이 있다면 놀이터에 아이들이 많은지, 신혼 부부라면 이 아파트에 젊은 세대가 많은지 중요할 겁니다.

교통 확인 : 출퇴근 시간에 차가 얼마나 막히는 지, 대중교통은 잘 되어 있는지, 아이들이 통학하기 편한지, 회사 셔틀버스가 지원되는 곳인지 확인해야 하죠.

 

주차 공간 확인 : 요즘은 주차 전쟁인 곳이 많아서 지정 주차인지, 몇 대까지 가능한지 꼭 확인해야 합니다.

누수 및 곰팡이 확인 : 벽면이나 천장에 물자국이나 곰팡이가 있는지 확인합니다.

채광 및 환기 여부 : 창문의 크기와 방향을 확인하여 자연 채광이 잘 들어오는지, 환기가 잘 되는지 체크합니다.

수압 및 배수 확인 : 화장실과 싱크대의 수압이 적절한지, 배수가 잘 되는지 확인합니다.

층간소음 및 주변 소음 : 이웃의 소음이 얼마나 들리는지, 주변 환경이 조용한지 체크합니다.

내부 시설물 확인 : 난방 및 냉방 시설, 전기 및 수도 시설의 상태를 점검합니다.

 

 

3. 임장 시 주의할 점

임장 시 주의해야 할 점도 많습니다.

 

첫째, 매물의 상태를 과대평가하거나 과소평가하지 않도록 주의해야 합니다. 매물의 장점과 단점을 객관적으로 판단하는 것이 중요합니다. 부동산에서 매물을 빨리 팔기 위해서 엄청 좋은 매물인 척 하는 경우가 있습니다. 

둘째, 주변 환경을 잘 살펴보아야 합니다. 교통 편의성, 상업시설의 유무, 학군 등을 고려하여 생활의 편리함을 평가해야 합니다.

셋째, 임장 시에는 반드시 메모를 하거나 사진을 찍어두는 것이 좋습니다. 여러 매물을 방문하다 보면 헷갈릴 수 있어서, 각 매물의 특징을 기록해두는 것이 도움이 됩니다.

 

 

4. 임장 후 기록 및 분석

 

임장을 마친 후에는 각 매물에 대한 기록을 정리하고 분석하는 과정이 필요합니다. 각 매물의 장단점을 비교하고, 어떤 매물이 본인의 조건에 가장 잘 맞는지 평가해보아야 합니다. 이때, 체크리스트를 바탕으로 각 항목에 점수를 매겨보는 것도 좋은 방법입니다.

또한, 주변 환경이나 교통 편의성에 대한 정보도 함께 기록해두면, 나중에 결정하는 데 큰 도움이 됩니다.

 

5. 마무리 및 추가 정보

임장은 부동산 거래에서 매우 중요한 과정입니다. 직접 현장을 방문하여 확인하는 것이 매물 선택에 큰 영향을 미치기 때문에, 충분한 준비와 체크리스트를 활용하여 임장에 임하는 것이 좋습니다.

추가적으로, 임장 후에는 임장을 많이 다녀본 분들이나 커뮤니티에서 조언을 받거나, 다른 사람들의 후기를 참고하는 것도 좋은 방법입니다.

 

이상으로 임장 다니는 방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래에 있어 성공적인 임장이 되시길 바랍니다!