부동산 임장 뜻과 방법, 1분 만에 알아보자

 
요즘 부동산 시장이 다시 활발해지면서 많은 사람들이 임장을 취미로 다닌다고 합니다. 그래서 요즘 임장이라는 용어를 자주 듣게 되는데요. 임장이 도대체 뭘까요? 오늘은 임장이란 무엇인지, 어떻게 진행해야 하는지, 그리고 주의할 점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

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부동산 임장 뜻

임장이라는 용어는 원래 '현장에 임하다'라는 뜻을 가지고 있습니다. 즉, 특정 장소에 직접 가서 상황을 조사하는 것을 의미합니다. 부동산 분야에서는 이 용어가 더욱 특화되어 사용되며, 투자자들이 부동산 현장에 나가서 해당 지역의 특징과 가치를 파악하는 과정을 말합니다.

임장은 단순히 매물을 보는 것뿐만 아니라, 주변 환경, 교통, 인프라 등을 종합적으로 고려해서 지역을 최대한 많이 파악하고 매물을 찾는 게 특징입니다. 

임장은 부동산 투자에 있어 필수적인 단계입니다. 많은 투자자들이 임장을 통해 직접 현장을 확인하고, 매물의 상태를 점검하며, 주변 환경을 분석합니다. 이를 통해 투자 결정을 내리는 데 필요한 정보를 수집할 수 있죠. 임장은  해당 지역의 발전 가능성, 생활 편의성, 그리고 가격 변동성을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 따라서 임장은 부동산 투자에서 성공을 좌우하는 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
 

부동산 임장 방법

 

 
그럼 임장은 어떻게 하는 걸까요? 임장을 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. 사전 조사 : 임장 전에 해당 지역에 대한 기본적인 정보를 수집합니다. 인터넷 검색, 부동산 관련 커뮤니티, 그리고 지역 주민의 의견 등을 참고하여 해당 지역의 특성을 파악합니다.
2. 현장 방문 : 실제로 해당 지역에 방문하고 매물과 주변 환경을 직접 확인합니다. 이때, 매물의 외관, 내부 구조, 주변 시설 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
3. 사진 촬영 : 임장 중에는 매물과 주변 환경의 사진을 촬영하여 기록으로 남기는 것이 좋습니다. 나중에 비교 분석할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.
4. 주변 탐방 : 매물뿐만 아니라 주변 지역도 탐방하여 교통, 상업시설, 교육기관 등을 확인합니다. 이러한 요소들은 부동산의 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 반드시 체크해야 합니다.
5. 질문하기 : 현장에서 부동산 중개인이나 주변 주민에게 질문하여 추가 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다. 그들의 경험담이나 조언은 귀중한 정보가 될 수 있습니다.

 

 

임장 시 주의할 점

임장을 진행할 때 유의해야 할 점은 다음과 같습니다.

• 시간대 고려 : 임장은 가능한 다양한 시간대에 진행하는 것이 좋습니다. 낮과 밤, 주말과 평일의 분위기와 유동 인구가 다를 수 있기 때문에 여러 번 방문하여 비교하는 것이 중요합니다.
• 기록하기 : 임장 중에 수집한 정보는 반드시 기록으로 남겨야 합니다. 나중에 투자 결정을 내릴 때 참고할 수 있는 중요한 자료가 됩니다.
• 감정적 판단 피하기 : 임장 중에는 감정적으로 판단하기보다는 객관적인 시각으로 매물과 주변 환경을 분석해야 합니다. 감정적인 결정은 후회로 이어질 수 있습니다. 절대 충동적으로 매매하면 안됩니다.

 

임장 후 체크리스트 작성하기

임장을 마친 후 기록을 할 때 체크리스트를 활용하여 정보를 정리하는 것이 좋습니다.

1. 매물 상태 : 매물의 상태와 특징을 정리합니다. 사진과 함께 기록해 두면 좋습니다.
2. 주변 환경 : 주변의 교통, 상업시설, 교육기관 등을 정리하여 해당 지역의 생활 편의성을 평가합니다.
3. 가격 비교 : 비슷한 매물의 가격과 비교하여 해당 매물의 가격이 적정한지 판단합니다.
4. 개인적인 느낌 : 임장 중 느낀 개인적인 감정이나 인상도 기록해 두면 나중에 결정하는 데 도움이 됩니다.
5. 추가 질문 : 임장 중에 궁금했던 점이나 추가로 알아봐야 할 사항을 정리하여 다음 단계로 넘어갈 수 있도록 합니다.

부동산 임장은 부동산 투자에 성공하기 위해 가장 안전한 방법이라고 생각합니다. 충분한 준비와 조사를 통해 임장을 진행하면, 보다 나은 투자 결정을 내릴 수 있죠. 임장에 대한 이해가 깊어지면, 부동산 투자 판단을 할 때 경험을 바탕으로 좀 더 꼼꼼하게 평가할 수 있더라고요.
 
부동산 임장에 대한 정보가 도움이 되셨길 바랍니다!